Immobilienkaufberatung & Ankaufsprüfung in Wien und Umgebung

Sie stehen vor einem Immobilienkauf und möchten Risiken und wichtige Fragen bereits vor Ihrer Kaufentscheidung abklären? Sind Sie unsicher, ob die Angaben des Verkäufers oder Maklers zum Kaufobjekt und zum Kaufpreis stimmig und realistisch sind?
Statt sich nur auf Ihr Bauchgefühl verlassen zu müssen, erhalten Sie von mir sachliche Argumente als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und gegebenenfalls für Preisverhandlungen.

Mit meiner unabhängigen Kaufberatung und professionellen Begleitung bei Ihrem Immobilienkauf erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage sowie wertvolle Hinweise auf Chancen, Risiken und offene Fragestellungen.

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Prüfung des Kaufpreises und sachliche Argumente für eine anstehende Preisverhandlung.

Unabhängige Kaufberatung Wien – der kleine aber feine Unterschied für eine fundierte Kaufentscheidung.

Eine unabhängige Kaufberatung vor einem Immobilienkauf sollte Standard sein, ist es aber hier zu Lande noch lange nicht!

Viele Käufer verlassen sich beim Immobilienkauf auf die Angaben des Maklers, des Verkäufers und ihr Bauchgefühl. Doch wer berät Sie dabei unabhängig, neutral und ohne Interessenskonflikt?

Bei meiner Immobilienkaufberatung und Objektprüfung in Wien habe ich kein Interesse an einem Vermittlungsauftrag, wie es bei sogenannten “kostenlosen” Immobilienberatungen der Fall ist.

Ich berate Sie als unabhängiger Honorarberater provsionsfrei, ergebnisoffen und ausschließlich in Ihrem Interesse.

Professionelle Begleitung bei Ihrem Wohnungs- oder Hauskauf – Objektprüfung für mehr Klarheit und ein sicheres Gefühl bei Ihrer Entscheidung.

Bei meiner Immobilienkaufberatung erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage und sachliche Argumente für Ihre Preisverhandlung bei einem Hauskauf oder Wohnungskauf.

Ob Wohnung, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Vorsorgewohnung, geförderte Wohnobjekte oder Grundstück – jedes Objekt ist individuell.

Und sollte rechtlich, wirtschaftlich und baulich genauso individuell bewertet werden. Das ist oft komplex und es gibt dafür leider keine Blaupause.

Für wen ist meine unabhängige Kaufberatung und Objektprüfung geeignet?

private Käufer von Eigentumswohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern oder von Grundstücken
Familien, die bei der Suche nach ihrem Eigenheim eine unabhängige Meinung und mehr Klarheit wünschen.
Anleger und Investoren mit einem Fokus auf Ertrag und Wertsteigerung
Käufer, die eine zweite Meinung bei einem Immobilienkauf einholen wollen
Hilfestellung bei der Entscheidung zwischen zwei oder mehreren Objekten
alle, die eine Immobilie besitzen und eine Beratung für weitere Entscheidungen suchen
Erben, die eine neutrale Einschätzung ohne lästige Maklerabsicht benötigen
Käufer, die bei einer angebotenen Immobilie Kaufpreis und Zustand überprüfen wollen
für jeden, der auf dem Wiener Immobilienmarkt mit einem persönlichen Coaching gut vorbereitet sein will

Leistungsbeispiele meiner unabhängigen Kaufberatung

gemeinsame Besichtigung vor Ort mit dem Makler oder dem Verkäufer
Entscheidungshilfe bei der Suche nach der passenden Immobilie
Unterstützung bei der Vorauswahl mehrerer Objekte – siehe auch ERSTE-HILFE-Ankaufsberatung
Besprechung der persönlichen Prioritäten, Fähigkeiten und der jeweiligen Finanzierung
Besprechung der persönlichen Ankaufskriterien und Zielsetzungen
Durchsicht und Beurteilung von objektspezifischen Unterlagen und Verträgen
Erkennen von Mängeln und Auffälligkeiten bei Plänen, Bewilligungen etc.
Prüfung des baurechtlichen Konsenses anhand der vorliegenden bzw. verfügbaren Unterlagen und Abgleich mit dem augenscheinlichen Bestand
Besprechung eines allfälligen Reparatur- bzw. Instandhaltungsrückstaus und überschlägige Einschätzung möglicher Instandsetzungskosten
bei Bedarf auch Beiziehung/Empfehlung von Professionisten und Sonderfachleuten
Erörterung möglicher Risiken und Folgekosten
Besprechung der Bedeutung der allgemeinen Teile für Wohnungs- oder Hauskäufer
Besprechung von Flächenwidmung, WE-Widmung
Erörterung des Energieausweises
Erörterung von erteilten Förderungen und deren Auswirkung
Plausibilitätsprüfung der mietrechtlichen Einordnung des Objektes und Erörterung möglicher Auswirkungen bei der Vermietung
Einholung von Kostenvoranschlägen für etwaigen Sanierungsbedarf
Prüfung auf Plausibilität des Kaufpreises
Lieferung von sachlichen Argumenten für eine Preisverhandlung
Unterstützung bei Ihrem Kaufanbot

Umfang der Ankaufsprüfung

Die Ankaufsprüfung umfasst die Besichtigung der Immobilie, die Durchsicht der vorgelegten Unterlagen sowie das Erkennen und Aufzeigen erkennbarer rechtlicher, baulicher und wirtschaftlicher Auffälligkeiten und möglicher Risiken. Spezialthemen wie Statik, Bauphysik oder Haustechnik sowie Mängel, die im Rahmen einer zerstörungsfreien Besichtigung nicht erkennbar sind, können im Rahmen der Immobilienkaufberatung nicht abschließend beurteilt werden. Bei Bedarf wird die Beiziehung entsprechender Professionisten oder Sonderfachleute empfohlen.

Buchen Sie für eine rasche Orientierung gerne auch meine ERSTE-HILFE-Ankaufs-Beratung

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