Verkaufs-Fit: Unabhängige Verkaufsberatung in Wien und Umgebung.
Das Fitnessprogramm für Ihre Immobilie vor dem Verkauf.
Damit Sie fundiert entscheiden können, ob und wann Sie verkaufen und welche Vorbereitungen sich tatsächlich lohnen.
Kontaktieren Sie mich persönlich:
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Immobilie verkaufen, behalten oder vorher optimieren?
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind sich über den richtigen Zeitpunkt aber noch unsicher? Vielleicht möchten Sie zunächst wissen, welche Vorbereitungen notwendig sind und welche Investitionen sich vor einem Verkauf tatsächlich lohnen – ganz ohne sich bereits für eine Immobilienvermittlung entscheiden zu müssen.
Ich unterstütze Sie mit einer orientierenden Markteinschätzung, der Durchsicht relevanter Unterlagen und einer Einschätzung möglicher Verbesserungsmaßnahmen. Meine Beratung erfolgt unabhängig, auf Honorarbasis und ohne Vermittlungsinteresse.
Für wen ist meine unabhängige Verkaufsberatung geeignet?
Ob Sie eine Immobilie geerbt haben, Teil einer Erbengemeinschaft sind oder als langjähriger Eigentümer über einen Verkauf nachdenken: Die Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab – vom Zustand der Immobilie über die Marktsituation bis zu Ihren persönlichen Zielen.
Meine Beratung eignet sich auch als unabhängige Zweitmeinung, wenn Sie bereits Empfehlungen zum Verkauf Ihrer Immobilie oder zu möglichen Investitionen erhalten haben.
Leistungsbeispiele meiner unabhängigen Verkaufs-Fit-Beratung
- Besichtigung und Analyse des Zustands Ihrer Immobilie vor Ort sowie Empfehlung vorbereitender Maßnahmen vor dem Verkauf.
- Durchsicht der verfügbaren Objektunterlagen, insbesondere Grundbuch, Pläne, Baubewilligungen und gegebenenfalls Wohnungseigentumsunterlagen.
- Baurechtliche Bestandsklärung und Projektbegleitung: Prüfung möglicher Abweichungen zwischen dem tatsächlichen und dem bewilligten Gebäudebestand. Bei Bedarf Organisation und Koordination der weiteren Schritte – von der Einbindung befugter Planer über die Abstimmung mit der Baubehörde bis zur Begleitung erforderlicher Bewilligungsverfahren und Umsetzungsmaßnahmen.
- Orientierende Markteinschätzung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und baurechtlichen Gegebenheiten sowie Abgleich mit Ihrer Preisvorstellung.
- Einschätzung sinnvoller Optimierungs-, Sanierungs- und Aufwertungsmaßnahmen unter Berücksichtigung von Budget und Wirtschaftlichkeit – bei Bedarf Unterstützung bei der Einholung von Kostenvoranschlägen.
- Orientierende Einschätzung der bestehenden Heizungsanlage und Besprechung möglicher energetischer Verbesserungen und alternativer Heizsysteme im Hinblick auf einen geplanten Verkauf.
- Hinweise auf mögliche Förderungen für geplante Sanierungs- oder energetische Verbesserungsmaßnahmen.
Liegenschaften mit Potenzial
Oft liegt der größte Hebel für den Verkaufspreis nicht im Zustand des Objekts, sondern in seiner Widmung, in fehlenden Bewilligungen oder in einem ungenutzten Entwicklungspotenzial. Auch hier begleite ich Eigentümer – unabhängig und bis zur Verkaufsentscheidung:
- Umwidmungsansuchen: Prüfung von Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, Ausarbeitung des Ansuchens an die zuständige Behörde und Begleitung des Verfahrens – etwa wenn für eine Liegenschaft durchgehend eine Wohnwidmung angestrebt wird, wie sie in der unmittelbaren Umgebung bereits besteht.
- Nachträgliche Baubewilligungen: Beratung beim Nachziehen von Bewilligungen für Gebäude, Zu- oder Umbauten, die in der Natur nicht dem bewilligten Stand entsprechen – in Zusammenarbeit mit befugten Planern oder Baumeistern, damit Käufer und Banken keinen Grund für Preisabschläge finden.
- Vorbereitung einer Projektentwicklung: Bei Grundstücken und Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial kann ein vorbereitetes Projekt den Verkaufserlös deutlich erhöhen. Ich prüfe die Möglichkeiten und begleite die Vorbereitung bis zur Entscheidung: selbst entwickeln, mit Projekt verkaufen oder so verkaufen.
Welche Unterstützung ist für Ihre Immobilie sinnvoll?
Nicht jede Immobilie benötigt vor einem Verkauf dieselben Vorbereitungen. Manchmal reichen einzelne Verbesserungsmaßnahmen, in anderen Fällen müssen zunächst bauliche oder baurechtliche Fragen geklärt werden. Für eine rasche Orientierung biete ich auch meine ERSTE-HILFE-Verkaufs-Fit-Beratung an.
In einem kostenlosen Erstgespräch können Sie mir Ihr Vorhaben schildern. Gemeinsam klären wir, welche Unterstützung für Sie sinnvoll ist und welcher Beratungsumfang dafür infrage kommt.